“老城东”居民生活将会有什么改变？商业消费何时燃起来？

　　飞鹰在线讯：在老绍兴人眼里，越城区的“老城东”是指云东路以南、会稽路以北，以延安东路、人民东路为轴心，延伸至阳明路、会稽路一带的区域。这一带有森海豪庭、秀水苑、德泽苑、香格里拉等最早的商品房住宅小区，也有东湖景区、大禹陵景区、香炉峰景区等知名景区，在很多人看来，是一个宜居的板块。

　　前些年，城南、城北、城西得到不少商业配套设施的加持，“老城东”的商业氛围相对来说略显冷清。然而，随着工业的外迁以及商贸、医院等重大项目的落地，“老城东”的区位优势不断凸显，消费潜力正在慢慢被挖掘。近日，阳明路上开出了越城区首家肯德基汽车餐厅，设计感十足。而人民路鹿池路段开出了面积达六七千平方米的大型综合超市——鑫永涛超市，生意十分红火。

　　肯德基、鑫永涛等品牌为何纷纷入驻“老城东”？城东居民生活将会有什么改变？记者对此进行了采访。

　　两家外来品牌“火”了

　　“肯德基汽车餐厅自从10月底营业以来，我已经去了四五次了。”家住城东德泽苑小区的应女士告诉记者，自己已经好久没吃了，但这家店开业以来，她经常和朋友去那里边喝咖啡吃小食边谈事情，“特别方便，停车也没压力。”

　　据了解，这家肯德基餐厅原定晚上11点停止接单，因为每日营销额大大超预期，再加上人手不够，只能定在晚上9点停止接单。据店里工作人员介绍，每天晚上9点左右店里仍然有许多顾客，工作人员通常要工作到晚上10点多才能下班。

　　鑫永涛超市的开张，也让城东人享受到了买菜的便利以及菜篮子自由。“菠菜最贵的那几天，这家超市只要10元一斤。此外，3元以内的蔬菜品种不少，时而还有蔬菜水果半价促销。”在“老城东”一家事业单位工作的马女士告诉记者，有一次她是晚上8点半进超市的，这时候超市里几乎所有叶菜品种都是2元一斤。

　　“除了价格便宜，这里的蔬菜也很新鲜，据说当天卖不完的叶类菜都会当垃圾处理。”一位家住鲁迅路花园新村小区的大伯告诉记者，他和老伴到晚上七八点就散步到鑫永涛超市，专门等着晚上8点半后买特价菜。

　　莴苣1.98元一斤，洋葱、土豆几角钱一斤，20多种蔬菜大多价格在2元至5元一斤……在近一周的时间里，记者曾4次在不同时段到这家超市做过随机调查，物美价廉的产品不仅吸引周边小区的居民，甚至把住得较远的一些消费者也吸引了过来。

　　这两家外来品牌都落户1051文化创意园，目前仍在招聘员工。“这两家均按照文创园的要求做了一定的设计，特别是肯德基餐厅的工业化设计，特别漂亮。”1051文创园负责人汪女士表示，除了10月份新开业的这两家，今年园区还引进了近万平方米的上上一品婚庆以及上海格乐丽雅婚庆，丰富了“老城东”的业态。

　　“老城东”为何冷清多年？

　　家住浪港小区的尉月庆在城东干了20多年房产中介工作，他对“老城东”有很深的了解。“20年前，‘老城东’的商品房在绍兴市区内价格是最高的，当时的天池苑北区均价是2380元/平方米，而城南、城西、城北三个方向的商品房价格只有1500元/平方米左右，老旧二手房价格只有每平方米千把元。2010年左右，世茂的房价只有7000多元/平方米，还没有城东一些商品房小区的价格高。”尉月庆说，但随后更多商品房小区推出，再加上高层商品房周围有更加新的城市生活配套设施，高层商品房的价格开始引领楼市，世茂商圈等高层商品房的价格差不多涨到了15000元/平方米。2016年以来，城南、城北、城西、世茂、镜湖地块的房价都有了大的飞跃，但是城东的房价涨得比较慢，到现在也就18000元/平方米左右。

　　尉月庆认为，造成城东房价相对较为低洼的原因，是由于配套设施不够成熟。首先在交通出行上，附近没有规划高铁；其次，没有大型医院；其三，没有大型菜市场，3家小型菜市场的品类并不丰富；其四，没有大型的商业项目，如游乐场或者商业综合体等。 

　　“‘老城东’最早是作为经济新区规划的工业区，人民东路聚集了大量工厂。早期，无论是商业、旅游，还是交通等大型建设项目的选址，对‘老城东’考虑得比较少，所以这些年‘老城东’变化不大。”越城区自然资源和规划分局相关工作人员告诉记者，现在“老城东”分属迪荡街道和稽山街道，很明显，这样的规划意图是希望迪荡商圈能进一步辐射到“老城东”区域，毕竟这里是绍兴较早的商品房及别墅区所在地，消费潜力不可小觑。

　　各大项目正在陆续落地

　　“随着城市的发展，工业统一往滨海外迁了，曾经‘老城东’这一带工业厂房重新规划为文创型的园区。同时，政府有意识地进行了引导，曾经把夜排档集中在这一带，由此为剡溪路这一带的餐饮业打下了基础。如今，由厂房改造而成的东城智库文创园，新建的城发大厦一带，形成了由好几十家各色餐饮汇集的美食集聚地。”越城区自然资源和规划分局有关工作人员告诉记者，阳明北路77号这一片也是曾经的工业厂房，如今也成了另一个由餐饮、酒吧、酒业等商业集聚的美食休闲集聚地，与阳明北路77号一路之隔的就是1051文创园，与1051文创园相邻的还有一个伟丰文创园。

　　“伟丰文创园的特色是古玩、书画字画工作室及自由市场的模式。经过几年的运作，该文创园在长三角收藏界已有一定名气，每逢周末的早市，从上海、杭州等地赶来的收藏爱好者不在少数。”家住“老城东”、爱好收藏的市民屠先生告诉记者。

　　“老城东”几家工业厂房最初改成文创园时，也曾引起广泛质疑，好在各家定位都不同，形成了不同的业态。目前，这几家文创园越来越有活力。

　　记者从越城区自然资源和规划分局了解到，多个大项目正在“老城东”陆续落地。浙江省人民医院越城院区已经在建，一期建成后，将拥有800个床位；与东湖风景区毗邻的游乐园项目“方特·熊出没”已签订意向约，大型配套项目正在完善。

　　“老城东”未来可期

　　“这两家外来商业的火爆，说明‘老城东’一带是存在消费潜力的。”越城区商务局商贸发展科一位科长表示，云东路以北往皋埠方向，这一带的商业发展比较弱，相对很多近两三年发展起来的“新城镇”，这里看上去略显“荒凉”，而这一带居民的消费水平和文化素质都是不错的，新商业的进驻正好弥补了其短板。

　　“‘老城东’的生活配套已明显跟不上了。比如说没有大型优质的学校，没有大医院，没有大型现代规模的菜市场，没有大型商业综合体……”绍兴越商研究院院长、经济学专家李生校认为，20年来，“老城东”一直是一个宜居板块，这一片既有别墅区也有知名景区，还是有不少商业潜力的。

　　对于“老城东”将来的发展，李生校表示，浙江省人民医院越城院区将建成使用、与东湖景区相邻的“方特·熊出没”游乐园项目值得期待，“老城东”还是特色文创园最为集中的地方……这些项目正进一步带领“老城东”向良性发展，“老城东”人的消费体验感正在不断升级，今后如果不用赶往迪荡、银泰商圈，也可以享受到优质的餐饮、休闲等消费体验，相信“老城东”的房价也会从洼地中走出。

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