央视调查：两万一套！鹤岗楼市为何出现“白菜价”

近日，黑龙江省鹤岗市几万块钱就能买套楼房的消息引发关注，鹤岗市的房价被大家称之为“白菜价”。这样的房价真的存在吗？

在某二手房网站上可以看到，鹤岗市九州松鹤小区，一套50平方米的毛坯房，售价2万元，折合每平方米400元。总价20000元以上、30000元以上的房源还有很多，折合下来也就是每平方米几百元。这样的楼房真的存在吗？记者来到了九州松鹤小区，找到了一户正在售卖楼房的业主。

鹤岗市九州松鹤小区业主范会学告诉记者，有装修完的房屋会达到3万元到4万元，他手中的这套没有装修的毛坯房，想要两万元就紧急出手。

在网上售卖的低价房，还有很多来自东山沿河北小区，同样是不到50平方米的房子，只卖30000元以上。

鹤岗市东山沿河北小区业主袁浩：想把这套房子卖了，卖35000元到40000之间，想卖这个价格。    

袁浩还告诉记者自己的房子面积在46平方米多点。

袁浩的房子是6楼，非顶楼，按照他售卖的最高价格，这套房子折合每平方米才800多元。记者又来到了另一户业主家里。

鹤岗市东山沿河北小区业主汝兴云：因为我的楼层比较好，老年人都愿意住2楼，当时有人就要给13万，我就没卖这个房子。我这个房子现在卖，得16万多，因为我还有装修费用，我不能赔钱卖。不算装修，我这个房子也得13万以上。

汝兴云的房子是60平方米，按照13万的价格，折合每平方米2100多元，和之前的房子比起来，同在一个小区，房价就高出了1000多元钱，差了一倍多。

2万元1套？！鹤岗房屋为何卖出“白菜价”

通过记者走访，我们了解到，在黑龙江省鹤岗市的确是有很便宜的低价房在出售，为什么会有这么便宜的楼房，低价的原因到底是什么？

在采访中记者了解到，这些所谓“白菜价”的低价房，并不是通常意义上的商品房。据这些业主介绍，这些房源都是当地的保障性住房，居民都是从棚户区改造后回迁过来的。有些业主因为回迁时都分到了两三套，甚至更多的楼房，所以会选择卖出一两套。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚：实行政策，有照房屋拆一还一，无照可居房屋也是拆一还一。这样的话，有些人家平房面积比较大，可以按照政策给回迁到相应的楼房，一户居民可能给分到两户或者三户楼房。

鹤岗市九州松鹤小区业主潘兴旺：我现在要价31000元，不能再少了，也就这个价了。    

潘兴旺告诉记者，自己觉得这个价格和平房价格差不多，不赔钱的状况下就准备出手。

据了解，鹤岗市从2008年开始进行棚户区改造工程，到目前共拆迁了97000户平房，建成房屋当中有78000户已经具备交付使用功能，共有73000户居民办理了回迁入住，还有20000户左右居民选择了货币补偿。    

而根据《黑龙江省人民政府办公厅关于印发黑龙江省中央下放地方煤矿棚户区改造工程项目暂行管理办法的通知》中，第7条第44款明确规定：参照《经济适用住房管理办法》，棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易，入住满5年的可直接上市交易，但应补交免收的相关税费。而在鹤岗市，目前交易的这些低价房，都是入住不满5年期限。

周志刚：他们现在卖这些房子基本上入住五年之内，有很多都没有办理产权证照，属于他们一种民间私下交易行为，应该说这种行为可能存在一定风险，或者说存在一种潜在风险。对于我们来讲，是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。

保障性住房溢出 众多业主意图低价套现

通过记者的调查，这些房子之所以价钱低，一是因为业主房子多，急于出售；二是这种交易属于私下交易，可能存在风险。那么，鹤岗当地的房产的市场价格是多少呢？记者走访了鹤岗市中介市场和鹤岗市住房和城乡建设局。

从中介市场的登记房源信息来看，鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米两千元以上，地理位置好的高档小区能达到每平方米3000元到6000元不等，位置偏远的楼房价格还会低一些。

鹤岗市某房产中介负责人刘相亭：现在我这块登记的房源来看，均价2000元到3000元/平方米的、3000元到4000元/平方米的都有，也是分地段，位置偏一点的，可能房价低一点。高一点这个94平方米，卖60万元。    

刘相亭告诉记者，这套房屋在工农区内，属于市中心，而且这个房子还可以当门市用，60万是最低价格，平均每平方米售价6000元左右。

鹤岗市某房产中介负责人王德龙：这房子61平方米，卖9万，合到每平方米1400元以上，但是老楼，偏远一些的地方。

记者来到一处正在销售的小区，鹤岗市天水家园小区，2016年7月开盘，当时均价在每平方米4400元以上。2017年是销售高峰期，到了2018年11月份楼盘销售开始滞缓，价格也有所下降。

天水家园小区销售员张莉：现在随着天气转暖，今年4月份开始，看房子的比较多了，现在一周可以销售两套左右吧，成交均价在3800元到3900元左右，总体来讲比刚开盘的时候有点下降。

鹤岗市住房和城乡建设局房产监察科副科长肖玉：房价发生变化比较明显的应该是从2013年到2014年，这个是历史房价峰值，应该比目前均价高出1000元左右/平方米。2014年之后，2016年到2018年，市场均价商品房维持在3000元左右/平方米。像小区环境好，高层住宅，地段好的地方，价格要高，都在3000元以上。偏远地区，像多层住宅，这个价格可能是2000元以上，2400到2500元左右。

“低价房”多为棚改房 私下购置有风险

经过记者调查，鹤岗市的房地产市场虽然跟前几年比，房价略有下降，但是目前商品房市场二手房价格都在每平方米2000元以上，地理位置好的高档小区每平米的价格在3000元到6000元之间。所谓的几百块钱一平方米的“低价房”，不过是一些回迁户急于出售的回迁保障房，这种房源目前并不能进入市场交易，只能是买卖双方私下进行交易，存在一定风险，当地相关部门并不提倡这种买卖行为。