2018年楼市第一砸！碧桂园部分楼盘一夜降价30%，引发房主打砸售楼处！

    碧桂园今年大概是流年不利，屡屡因为各种负面新闻刷爆头条，前段时间是因为疯狂的高杠杆、高周转，甚至因为步子迈的太快楼都塌了，而这次，是因为疯狂的卖楼大促销，导致楼被砸了！江西上饶碧桂园信州府，因价格从10000元/平米降到7000元/平米，引发大量业主维权，导致售楼处被打砸！与其他地区拉横幅维权相比，这才是2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”！

    碧桂园信州府，是2017年9月27日开盘销售，目前仍然在施工！该项目当时的宣传口号：千亿房企碧桂园，25载匠筑人居梦想，碧桂园信州府作为碧桂园集团在饶城的开篇巨著，为有成就的饶城人建五颗星等级的家。

该项目卖了一年没卖完，降价30%甩卖，于是，就出现业主打砸售楼处的那一幕！

上海碧桂园南郡项目，一夜降价近30%，引发业主闹事退房！

长假期间，位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目， 项目开卖只有两个月，突然降价近30%！一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售！

于是，也引发了大规模业主维权事件！

上海浦东碧桂园南郡项目出现大规模业主退房闹事，碧桂园搞阴阳合同不按上海市政府要求的一房一价政策进行销售。

不过有所区别的是，以前的阴阳合同都是开发商要求涨价，试图绕开一房一价的政府规定，用其他名目多收点钱，而这次碧桂园的阴阳合同，则是以阳合同维持一个表面高价，暗地里以阴合同低于政府规定的价格进行销售，一夜之间将备案均价从35000直接降到28000至26000进行销售。

碧桂园南郡项目是在今年7月27日，开始启动认筹，项目在明年年底前毛坯交付！

当时的认筹现场还是很火爆的

截至2018年6月底，碧桂园总资产1.40万亿，总负债高达1.26万亿，负债率近90%！

今年以来，房地产融资环境缩紧，碧桂园多个发债项目被终止，现在，楼市又变差，房子难卖了！碧桂园只有抢先降价出货，回笼资金续命！

这才出现，一个楼盘刚开盘两个月，就降价近30%！

碧桂园广东蕉岭项目出现坍塌，引发业主维权！

据网友爆料，9月22日，碧桂园广东蕉岭项目出现车库坍塌，引发业主的房屋质量维权！

其他降价维权现场

一降价就闹事，确实反应出中国房产有相当大的投机性！

其实哪个房企不想卖高价多赚点呢？这不是市场变差卖不掉了吗，市场购买力都被掏空了，该买的买完了，剩下的按这个价已经买不起了，那你只能降价卖啊。

碧桂园作为宇宙第一房企，他的摊子太大了，又主要是布局在三四线，需求本来就有限，棚改货币化安置一退出，市场马上就凉凉，他第一个降价卖就抢在所有人还没有反应过来，老百姓口袋里还有一点剩余储蓄，其他房企还没有看清之前，先出货，先回笼资金。否则他就来不及了。

恒大也是如此，赶快降价卖，赢得先机。泰禾在合肥大降价就是要退出合肥，卖了走人。谁先降价，谁就赢得先机，因为前期市场对降价的预期还没有完全形成一致，降点价，购房者还是会买单的。而一旦降价潮形成，市场进入低谷后，各个楼盘都在降价，购房者就会麻木毫无感觉，反而会期待后市继续降价，到时候比的就是谁降的更多了。

这跟各个城市的人才争夺战一样，谁先抢人，谁就抢的多，而到后面再抢，除非你的门槛足够低，诱惑足够大。

涨的时候受到政府限价，跌的时候还要受到业主们限制，从这一点上来说，做中国的房企，也是蛮不容易的。

昨天有福建莆田的业主跟我诉苦，说他刚刚1.7万一平米高价买的房子，跌价了，心里很不爽，开发商可以不涨价，但是不能降价。

我立刻就怼回去了，谁让你高价去接盘了，我说了房价要跌了不听我的就算了。他说他妈妈喜欢，既然喜欢那你自住买了就别多想了，房子是用来住的，涨跌与你无关，涨到3万你也不会卖要住，跌到1万你还是要住，只是纸上财富在浮动而已，有什么关系呢，心态放好一点。

开发商凭什么不能降价呢，难到你高价买了，就要绑架后面大量还没有买房的刚需们，也高价跟你一起买吗？这是有多自私啊！

当然，这些人去维权一般不会打着降价的牌子，而是说开发商的房子有各种质量问题，因为他们知道降价维权确实理亏，而且说出去很丢人。

但其实大家心知肚明，房价暴涨的时候见过打砸售楼处的吗？即使真有点质量问题也因为房价上涨，心里愉快就对此忽略不计了。

碧桂园如果是2万涨到3万，恐怕没人会要求退房了吧。

最近安徽出现了不少降价维权的，但全国还不多，到明年这种降价维权潮还会狂风暴雨般的袭来，因为一旦降价趋势形成，买涨不买跌的心态就很容易传染，到时候真的见怪不怪了。

地方的压力也很大，涨价要控制怕泡沫破裂，降价了又怕他们闹事，但我认为市场有自身的调节需求，不会因为业主维权的多了就出来救市，或者放松调控，这个是不可能的，向一群没有契约精神的人低头，这无异于鼓励大家都不遵守合约，那不乱套了。

我之前一直说过，房价只要大涨过，基本上翻倍的行情就到头了，投资的赶快抛售不要留恋鱼尾行情，到了横盘阶段就不好卖了，接着就是久盘必跌，没有只涨不跌的市场，只会迟到不会缺席。

三四线跌起来，就不是一两年的事，而是进入慢慢熊途，至少是五年八年以上。

一二线城市会好一点。特别是这一轮三四线大涨后，有一部分人套现了，拿着钱准备到一二线来买。但是，也逃脱不了调整，特别是那些此轮涨幅两三倍的地方，跌幅会更大，至少三成以上。