利率“高烧不退” 购房成本再增 房贷额度较之前宽松

      这段时间，“央妈放水”、货币政策有所宽松、广州多家银行下调房贷利率等新闻接二连三，一石激起千层浪。杭州地区房贷利率现在如何？额度是否有所宽松？记者据此走访了杭州多家银行网点，发现利率依然坚挺，不过好消息是房贷额度较之前基本都宽松了。

　　有购房者报料，杭州已有个别银行网点将首套房贷利率分别上浮至30%和40%，记者在采访时给予求证，银行方面表示并未有正式文件下发，仅是个别网点行为。不过，房贷利率“高烧不退”仍是事实，某国有大行则正在酝酿新一轮的利率上浮计划。

　　首套房贷利率上浮40%

　　为个别网点行为

　　据报料，建设银行组合贷款，首套房贷利率大幅上调，不过这一消息并未得到银行方面的印证，记者连线的多家建设银行网点，均表示商贷首套房贷利率上浮15%，二套上浮20%。

　　记者调查中发现，目前国有银行的房贷利率基本维持原样，即首套房贷利率上浮15%，二套上浮20%。商业银行的房贷利率更高，首套普遍上浮15%-20%，二套上浮20%起。

　　针对某商业银行“将执行住宅首套利率上浮40%、二套上浮45%”的消息，该行一位信贷工作人员对记者表示，目前银行内部并无正式下发的文件，具体的情况不方便对外透露。

　　走访过程中，工商银行信贷人员明确表示，“近期房贷利率政策就要调整，利率还将上浮。”据了解，兴业银行前段时间刚对房贷利率进行了调整，较以往高出不少，目前首套利率上浮20%，二套上浮25%。

　　外资银行方面，汇丰银行原先首套房贷利率上浮25%，二套上浮26%。这段时间，该行的政策又有了变化，首套利率上浮15%，二套上浮16%，不过只有该行卓越理财客户才可以享受上述利率优惠，门槛是存50万元。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，各银行之间，乃至同家银行的不同支行之间，都存在合理的资金调配，利率政策与银行的资金分配有关联。同时，银行的房贷利率也会紧密配合地方的房地产调控政策。

　　苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，只要央行基准利率没有调整，房贷利率将可能随时跟随资金市场的供应情况上下浮动。

　　额度宽松

　　最快7个工作日放款

　　此前，杭州各银行的房贷额度普遍偏紧，“等贷”的时间很长。不过，采访过程记者获悉，如今这种现状已经有了明显改观。

　　比如，民生银行表示“相对宽松”，放款速度也快了；工商银行方面，放贷很及时，一般房贷业务都会加急办理；汇丰银行表示，就客户来说，房贷全部流程办理完毕，一般在1个月至1个半月左右，若单从银行层面放款来说，只要银行拿到他项权证后，1-2个星期可以放款；中国银行的放款速度就更快了，“只要银行获得他项权证后，正常7个工作日就能放款。”

　　黄志龙分析，“当前，商业银行的整体流动性是充裕的，特别是最近一段时间央行货币政策边际放松，释放了大量的流动性，使得各商业银行年初确定的房贷额度也能得到有效保证。”

　　但是，也有个例。按照前述商业银行信贷工作人员的说法，目前该行的房贷额度基本没有了，目前已经暂停办理新的房贷业务。

　　提前还贷要付违约金

　　成银行常态

　　另据有关报道，8月的第一天，苏州四大银行确认，房贷不满5年，提前还款要收取违约金，该项新规正式从8月1日起执行。

　　房贷利率高企，一些购房者想提前还贷，减少利息支出，但却遭遇了“罚息”。不过，记者在走访过程中发现，在违约金的规定下，提前还贷并没有因此而减少。

　　据了解，事实上杭州各大银行也有提前还贷收取违约金的规定。如在汇丰银行办理的房贷，两年内部分提前还款，或三年内全额还款，都要按一定的比例收取违约金。工商银行的违约金规定是三年内提前还款，则要收取，具体收取比例会在房贷合同的约定条款里明确。另一家本土银行则规定房贷未还满五年，提前还款就要收款违约金。

　　不过，中国银行的信贷人员明确告知，在该行提前还贷都不会收取违约金。