法律规定：业主可拒缴物业费的几种情况

（飞鹰在线讯）根据相关法律规定及实践，业主可拒缴物业费的情况主要有以下几种：

物业服务不达标：如小区垃圾长期不清理、公共区域照明设施损坏长时间不维修、安保措施松懈、消防设施长期无法正常使用等。

未履行合同义务：物业公司未按合同规定提供服务，或擅自增加收费项目未经业主大会同意。

费用使用不透明：物业公司未能提供详细的费用使用明细，或费用使用存在不合理之处。

未取得合法资质：物业公司未取得相应的物业管理资质，或资质已过期。

费用计算错误：物业费用计算存在明显错误，如重复收费、收费标准超出规定。

房屋质量问题：房屋未经验收合格或交付后存在质量问题处于整改维修期，物业费应由开发商承担。

未经同意的服务：物业服务合同未约定或未经业主同意，物业公司自行提供的服务，不得向业主收取费用。

擅自提高收费标准：物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交。

未经物价部门备案：物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。

存在重复收费：如“维修维护费用”已包含在物业费中，却仍被要求缴纳“公共维护费”等。