中小房企平均一天一家破产，绍兴近期个别项目延期交付须注意！

 凡涉及房产纠纷、各类合同纠纷、劳动纠纷、刑事辨护、保险理赔。婚姻家庭、拆迁等法律维权，都可以向资深律师团首席资深律师咨询。

劳动纠纷、工伤、意外伤残、死亡，法律诉讼热线

15257506102

绍兴近期有个别项目出现延期交付，提醒市民购房先考察房企品牌

　 飞鹰提醒：2020年，福建福晟等“高杠杆高周转”模式大型房企频繁违约，这仿佛是打开了潘多拉盒子。2021年以来，华夏幸福、重庆协信、蓝光发展等昔日百强房企相继发生实质性违约。

《中国房地产报》记者根据人民法院公告网统计，截至8月23日发稿，今年递交破产文书的房地产企业累计约有260家，粗略测算，平均每个月约有32家房企宣布破产，平均每天约1家房企破产。从发布时间来看，8月份至今宣布破产的房企有42家。

　　中大型房企生存危机也在加剧。Wind数据显示，截至8月中旬，今年已有超过38只涉房债券违约，数量超过2020年全年（18只），牵涉债券发行规模达587.2亿元（去年全年为322亿元），违约主体以民企为主，且逐渐向TOP50房企蔓延。

　　今年A股近50家已披露半年业绩预告上市房企中，近一半中小型房企预告亏损。还有更多中小房企，则在此轮严苛政策调控中走向破产。

　　在破产名单中可以看到，破产者更多是位于二三线城市的中小型房企，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房；有的财产不足以清偿破产费用，无财产可供分配，无重整、和解可能，被裁定破产。

　　规模不一的房企在历史进程中正面临着不同的命运调整。

　　“政策、市场、行业三重变革所导致的结果。从总体基数而言，200余家房企占比仍是少数，随着调控的深入，未来可能会有更多房企尤其是中小型房企面临被行业淘汰的命运。”业内人士称，这就是房地产大浪淘沙时代。

　　■延伸阅读

　　柯桥佳源·兰亭印象交付日期一再延期

　　佳源·兰亭印象（兰印府）楼盘位于柯桥区兰亭街道，毗邻兰亭湖大道，项目规划有排屋、叠墅、高层等。早在6月8日，越牛新闻就报道了兰亭印象已停工近半年的新闻。眼看新房就要盖好了，施工却停了下来，令广大业主心急如焚。新闻报道刊发后，开发商下发了《顺延交付通知书》，原定于6月30日的交付时间延期至2021年12月30日。

　　这份通知让业主暂时吃了定心丸。然而，2个多月过去了，工地上空无一人，无任何复工的迹象。据悉，兰亭印象的排屋区、叠墅区，房子主体大部分已经完工，高层区域有多幢楼房的外立面仍未装修。

　　“排屋、叠墅就差收尾了，只剩贯通水电气、道路硬化等工程，但就是迟迟不复工。”此前已有业主从柯桥区兰亭街道办事处得到消息，交付时间由今年12月又延期到了明年6月底。

　　随后，记者从柯桥区兰亭街道城镇建设管理办公室得知，由于业主投诉过多，兰亭街道办事处已介入调解，牵头约谈了房产商和施工承建商。“房产商给的回复是8月底复工，明年6月份交付，逾期赔偿款于交房时一次性结清。”街道工作人员告诉记者，由于开发商未及时支付施工单位工程款，导致扫尾工程处于停滞状态。

　　“目前我们也在密切关注着兰亭印象的复工情况。”兰亭街道办事处工作人员表示，相关部门将于下周再次约谈开发商，要求开发商就能否在8月底前正常复工给出答复。

　　诸暨市店口镇雍锦王府小区延期交付

　　“原定于今年6月底交付的房子，如今一再拖延。开发商也没有给业主们一个明确说法，真是太闹心了。”近日，市民陈先生向越牛记者反映，他在诸暨市店口镇雍锦王府小区购置了一套房，房子早已建好，却迟迟拿不到。

　　“就此事我们与开发商洽谈过6次。此前6月30日无法交房，开发商以新冠疫情影响建设进度为由，将交房日期延期至8月10日。对此，业主们均表示理解。”报料人陈先生说，8月10日业主们突然接到开发商关于再次延期交付的短信，并指出房子会在8月30日左右交付，“开发商一再拖延交付，尤其这次的延期交付日还是一个模糊日期，作为业主我们无法接受。”

　　对于延期交房，诸暨荣丰置业有限公司相关负责人拒绝采访，仅出示了一份《关于调整新城华府二期房屋交付时间的通知》。

　　通知写道：置业公司计划于2021年9月16日办理交付手续，因疫情影响按政府相关防疫要求采取分批交付。延期交付补偿方面，置业公司原计划2021年6月30日交付，因疫情及台风等不可抗力因素影响，将按商品房买卖合同约定及政府相关文件进行补偿。

　　“协商会上，开发商再次承诺会在9月15日完成竣工验收，16日将第一把钥匙交给业主。”出席协商会的业主代表傅先生告诉记者，以上日期仍是粗略的（计划）时间，鉴于此前开发商“一拖再拖”的表现，业主们仍对此表示怀疑。

　　至于补偿问题，开发商与业主并未达成一致意见。“按照合同违约期应该从7月1日算起，但开发商以疫情、台风等不可抗力的因素为由，希望将违约时限定在8月10日。”傅先生说，今后双方仍将对房子交付的具体事宜展开协商，“协商不成的问题，我们会通过法律途径解决经济赔偿等问题。”