一说起批宅基地指标,很多农村户口的诸暨人都直摇头,真的难! 但是这个镇,却有了大突破,等了十来年的农村宅基地指标,终于批下来了,造联排、造公寓,大家马上就有新房住了! 大家一定很好奇是哪个镇呢?当当当..
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大好消息!危旧房换农村宅基地!造排屋、公寓!诸暨已经开始试点!
发布时间:2018年06月25日    点击率:177次    共有0条评论

一说起批宅基地指标,很多农村户口的诸暨人都直摇头,真的难!


但是这个镇,却有了大突破,等了十来年的农村宅基地指标,终于批下来了,造联排、造公寓,大家马上就有新房住了!



大家一定很好奇是哪个镇呢?当当当当~这个镇就是直埠目前在试点的是祝谢村!


今年4月份,直埠镇开始着手破局,召开了农村宅基地优化配置动员会。祝谢村争取到了试点。祝谢村有2123位村民,是个大村,每年下来的宅基地指标却只有4、5个有的等了15年了,都没等到指标!


此次试点,有三大方案——


部分合建房效果图



看起来很棒有没有!


叠排+联排,合用新指标


叠排安置,采用两户乃至三户、四户农户拼户建造的方式落实私人建房指标


傅少庆是最早到村里报名合并建房的建房户之一,他和小舅子傅贤波一起申请。


傅少庆家里4口人,现在住的是两居室沙混结构房子,两夫妻住一间,女儿一直和奶奶挤一间。



房子怎么造我们都想好了,一楼我们两家一人一半,二楼归我们家,三楼归小舅子家,大家住在一起相对独立又联系方便。钱还节约了一大半!”


造价上,宅基地10万元使用费省进了,连造120平方米,两户人家分担,只要拿出一半。


这轮摸排下来有24户家庭愿意合建,村里将优先把分下来的指标分给这些家庭。


危旧房连片整治 共享拆来的指标


连片危旧房整治,对有建房需求且土地、房屋现状通过镇村审核的,在原地进行统一拆除重新规划


危房原址计划建造叠排+联排效果图


祝谢村把这个方式放在了谢家自然村,区块内的9幢危旧房基本是D级危房。



村主任傅光田说:“房子拆掉后,初步打算在这里建4幢叠排+联排方式的房子,两个指标可以满足4户家庭,这样可以在原本9户的基础上解决16户家庭的建房。”


拆掉之后必须合建,户主能同意吗?


傅光田答:“怎么不愿意?大家都会算账。如果不是统一拆除重新规划,单独一户人家是不可能在原址新建的。老房子这么放着除了等它坍塌,别的一点用也没有。”


拆掉之后,愿意重建的,可以选择合建;不想新建的,可以凭老房子的面积按比例兑换公寓房。这样一来,户主可以用”无用”的房子兑换”可用”的房子了。这笔双赢的“生意”,就村里而言,能多出7个合建指标。



老房子冲抵公寓房 换出用地指标


公寓房置换,住户经镇村审核后,可用有权证的老房按证面积抵公寓房面积,被抵权证的老房收归集体




祝谢村原窑厂地块,将新建2幢5层公寓房,一层2户,两幢能安排20户。


“这块地是村里的,本身就是建筑用地,虽有4亩的面积,但因为临近马路,地块又很狭长,实际使用面积并不大,不适合排普通的农房,但造公寓房却很适合。”房子还没开始建,就有不少人找村支书傅飞行报名要房。


窑厂原貌


村里集中建公寓房,住户经镇村审核后,可用有权证的老房按证面积抵公寓房面积。这对住房困难户来说是福音。


公寓房基本上是125个平方米一套,要是原来老房子所有权证有100平方米,就能直接拿来抵掉100平方米,另外25平方米按照成本价,大概2000元/平米购买。


被抵权证的老房收归集体所有。只要一幢房子置换下来,村里可用的宅基地指标就激增了。


除了这三种方式,还有一种通过老房子按比例置换宅基地的方式,考虑到现在村里指标还很奇缺,村里初定按2:1的比例置换,也就是说用240平方的老房子可以在规划的新区内建120个平方的新房子,老房子地块收归集体。


通过这些方式,3到5年,村里肯定再也不用愁宅基地指标分配了。经过初步摸底,直埠镇全镇有4个地块可进行危旧房连片整治,有8个村愿意推进公寓房置换。第一轮次的连片整治,全镇已下拨67个宅基地指标,解决了155户建房难题。





真是个大好消息,解决了村民最迫切的住房问题!认为这些方式不错的,点个ZAN,说不定马上就轮到你们村了!

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