绍兴城南“站城一体、山水交融、宴娱配套完善”潜力不可估量

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      随着城市化进程的推进，我市各区（市、县）的城区外沿也不断扩大，一批卫星城镇迅速崛起，新农村建设的发展，也不断激发中小城镇的消费潜力。在城市外扩和农村兴起的情况下，越来越多的商家把目光投向了“新城镇”这个消费洼地，消费“上山下乡”已经成为一种新趋势。为此，本报推出关注“绍兴新城镇·消费新势力”系列报道。今日首篇且看鉴湖街道——

　　说起“城南”这个词，老绍兴会想起以环城河为界的绍兴老城，在以前，南门外就是城南。而随着一条条大道的建设，城市生活圈子不断扩容，城南这个地理位置也越来越往南移，到如今，或许解放南路最南段、越城区鉴湖街道办事处所在地才称得上是城南了。

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　　府山脚下餐饮老店

　　去了城市最南边

　　品珍楼是越城区一家知名餐饮,2012年品牌创建以来，在府山脚下的越王城一开就是8年多,2020年，因为租房原因需要迁址，令人没想到的是，经过深思熟虑，经营方竟然把店址迁到了离市中心10多公里远的鉴湖街道一处大厦，此处已经靠近绍诸高速出入口了。

　　品珍楼的选择，当时并不被业内人士看好，因为一般观点认为，有想法的中高档餐饮，应该是开在市中心有人流量的地方，“人多聚市”才会红火，鉴湖街道远离市中心，品珍楼的老客户肯定会就此流失，而新址附近虽有几个小区，但小区体量小，入住人口也少，难以支撑这家有数百餐位、上千平方米营业面积的中型餐饮店。

　　“早在我们有‘迁址’意向前，鉴湖街道就向我们品珍楼抛出了‘绣球’，请我们去鉴湖街道发展,打造‘诗画浙江·百县千碗·越宴十八味’的餐饮传承基地。”品珍楼负责人李建良告诉记者，当时虽然市中心有很多店面可以选择，但他仍决定“下乡”，一是相信自己的品牌，二是看好鉴湖街道“新城镇”的发展。市中心餐饮竞争激烈、房租居高不下，还普遍存在车位紧张的难题，在新兴的城镇，可以避开这些难题。

　　“‘新’，意味着更多商机，商机讲究占先，要抢先一步；‘新’也意味着此处各方面还不成熟，还需要建设。我们来到这里，既是培养这里新迁入居民对品珍楼的餐饮消费认可度，同时也可以为这里的居民们提供就业机会。”李建良说，去年5月品珍楼迁址到这里，开业至今生意还不错。

　　“以鉴湖街道办事处驻地为圆心，周边四五公里范围内，都没有上档次的大型餐饮，品珍楼的选择比较有眼光，暂时没有竞争对手。”一位业内人士一语道破。

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　　外卖可以直接送到

　　城市里也不过如此吧

　　“越来越感到居住在这里比市中心还要方便，除了和市中心一样热闹，想自驾出去的话，近的可以去坡塘云松村，南部山区平水、王坛等，也可以直接开车上高速去上虞、嵊州、新昌或者诸暨等地。”鉴湖街道沁芳名苑的住户陈先生认为，当时房子买这儿选对了，不仅吃住行方便，和城市里相比还多了休闲踏青的后花园。

　　“能买到古茗的奶茶，也可以吃到各种水果捞，而且外卖上门。”家住彩虹名家的王小姐表示，外卖能直接送到的地方，和城市里也差不了多少。

　　“其实在鉴湖街道合成景园、沁芳名苑、南池鉴园这些新楼林立的地方，都已经非常热闹，和市中心没什么区别。”家住合成景园的胡女士告诉记者，1998年以来，她一直在这里的小学上班，以前，她都要经过长长的解放南路到学校。当时这里的南池村周围都是农田，而镇政府设在更远的坡塘村。后来，这里建起了很多楼盘。2015年，胡女士买了合成景园200多平方米的大平层，之所以选择买这里，一是为了上班方便，二是为了改善居住品质。胡女士说，2015年买房时，此地虽然看上去比较冷清，但已有超市和菜市场，基本生活需求可以满足，她很看好未来这里的发展。

　　“2015年这里的商业业态还不多，居住率也不高，2017年感觉入住的人口多起来了，近两年，感觉人一下子住满了，来来往往的车辆和行人都很多，晚上一出门，到处都是跳广场舞的小群体，各家商铺生意也很好。”很早就在这里开出了一家分公司的“佳诚酒业”负责人王国庆表示，现在市中心的业态和服务这儿基本都有，仅综合性的超市就有好几家，比如供销超市、阳光生鲜超市，还有其他小超市。另外，洗衣、小餐饮、婴儿看护、艺术培训、零售铺等都有了，时常可以看到外卖小哥、快递小哥穿梭在小区间，完全是一派成熟的都市生活景象。

　　鉴湖街道何以成为“新城南”?这自然是缘于它独特的地理位置。但在城市外扩之前，原来的鉴湖镇位于会稽山脉脚下，交通不便，是真正的“乡下头”，和“山里人”也就差了一道大山了。

　　随着绍兴古城建设发展，鉴湖街道日益成为重要的南部交通枢纽。这里不光成为绍兴地铁1号线的始发站，“绍兴南部综合交通枢纽项目”也在此落项，它是我市首个综合交通枢纽，可实现客运、地铁、公交等多种运输方式的无缝对接、零距离换乘。另外，多条高速公路在鉴湖街道交汇，路网体系建设驶入快车道。

　　鉴湖街道，真正成为了绍兴古城的南大门。

　　随着各项工程的启动，周围大量农民变成了市民，鉴湖街道人口聚集。为了满足新市民的各种文化生活需求，相关的商业业态也日新月异，有远见的商业企业纷至沓来。

　　“鉴湖街道和别的街道不同之处在于，我们不仅有和老城区一样的居民集聚的‘新城’，我们还保留着一些有人文自然资源的乡村。不久后，这里还要开挖一个大型人工湖‘栖湖’。”鉴湖街道宣传委员虞琦表示，位于越城区“南大门”的鉴湖街道宜居宜业，不出城郭而获山水之怡，身居闹市而有林泉之致。随着“地铁小镇”“栖湖”“丰乐里·花田漫谷”三大远景项目的推进，一个“站城一体、山水交融、宴娱配套完善”的活力新城镇蓝图呼之欲出，因此，消费潜力不可估量。