飞鹰说法：卖出房屋不久突然得知要拆迁 这笔交易还能反悔吗？

 凡涉及房产纠纷、各类合同纠纷、劳动纠纷、刑事辨护、保险理赔。婚姻家庭、拆迁等法律维权，都可以向资深律师团首席资深律师咨询。

劳动纠纷、工伤、意外伤残、死亡，法律诉讼热线

15257506102

    诸暨一名房主在把房子卖掉后才得知即将拆迁，不甘心的她以房屋未过户为由反悔。买方自然不服，一纸诉状告到法院。近日，记者从诸暨市人民法院了解到，双方当事人签订的《房屋买卖合同》合法有效。在法官多次释法明理下，这起房屋买卖合同纠纷案最终调解成功，卖家表示愿意协助买方办理拆迁安置手续。

    收了全款突然反悔

    今年3月，张女士将自己在诸暨的一套83平方米的房子挂到房产中介处出售。几天后，小李通过房产中介前去看房，觉得满意决定购买。根据双方约定，房子总价75万元，小李在购房合同签订后支付定金10万元，4月20日前支付剩余首付款13万元，待过户手续完成后，再支付余款52万元。

    为了尽快住上房子，小李在4月20日便将所有余款都转账汇给了张女士，并催促其早日办理过户手续。但让小李心塞的是，等了一周，张女士非但不肯过户，还态度坚定地说：“房子不卖了！”为何全款到手却突然变卦？原来，张女士将房卖出后，才发现这处房屋即将拆迁，认为自己吃了大亏。一个不愿卖，一个急着买，纠纷由此产生。

    交涉无果，小李将张女士告上法庭，要求其按约定配合办理过户登记手续，并支付维权的律师费、财产保全担保费共44500元。在审理过程中，小李指出，张女士已经收下全部房款，也将房产证和钥匙交由房产中介保管，此刻突然反悔已构成违约。而张女士虽承认收到75万元房款，但矢口否认同意卖房的事实，“其中40万元是在不知情的情况下打给我的。我没有文化，签合同时，没让我看一下，也没读给我听，就要我签了字，这不合理。”

    合同签订“落子无悔”

    诸暨市人民法院审理后认为，本案中的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思的体现，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该买卖合同合法有效，小李和张女士应当按照合同约定全面履行各自义务。

    根据民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“张女士拒不配合办理变更登记手续显属违约，故小李的诉讼请求，于法有据。”法官说。

    但考虑到本案涉及房屋征收，情况复杂，时间一长容易引发更激烈的矛盾，双方也都有调解意向，因此法官对双方分别进行释法明理，尽快促成案结事了。调解中，小李放弃了向张女士主张维权损失，但要求拆迁利益归其所有。张女士在面对拆迁利益时一度迷惘，经过法官耐心说法，也意识到自己的行为有违诚信，最终同意了法院的调解方案：案涉房屋拆迁利益由小李享有，张女士协助对方办理拆迁安置手续。

    法官提醒，在房屋买卖中，要查清楚房屋的现状，包括是否存在拆迁、抵押等情况，切不可盲目签订合同。同时，签订合同后也要做到“落子无悔”，不然要承担法律后果。