法院强制腾退困难重重，“二房东”若继续拒不协助执行或将被拘留

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      “之前已经告知过你们这个房子的具体情况，并已多次通知限期腾退，现在我院对该房屋进行强制腾退，请你们配合工作……”9月17日上午9点多，越城区人民法院与斗门街道村镇监察中队、司法所开展联合执法。经过当面劝说教育，3租户签署了腾退承诺书，承诺一个月内搬出。

　　2019年9月，钱某某因购房向银行办理了按揭贷款，将斗门街道的这处房产抵押。2020年6月之后，他没有继续向银行还贷。同年11月，银行向法院提起诉讼。越城区人民法院判决，钱某某需偿还银行剩余借款本金128万余元并支付相应利息，且银行对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。然而，钱某某未按期履行，今年年初案件进入执行程序。

　　越城区人民法院执行实施科副科长董巍在调查中发现，钱某某名下无其他财产，仅该处抵押的房产可供执行，因多次联系钱某某未果，法院决定依法将房产处置变现。“被执行人钱某某在与银行签订房屋抵押合同后，又与孙某某签订了租赁合同，以每月1500元将房屋出租给孙某某5年，孙某某又以群租形式把房子租出去，以此赚取差价。”董巍说。

　　记者在现场看到，这套建筑面积154平方米的房子被分割成7个房间，包括6个住人房间和1个公用卫生间，强制腾退前住了20多人。屋内装有多台空调及其他电器设备，租户在自住房内烧饭做菜，其中一间房的租户为废品回收人员，房间内堆满了塑料瓶等废品，存在消防安全隐患。

　　随后，执行法官与“二房东”孙某某多次电话联系，对其释法明理：抵押人将财产抵押后出租的，根据物权优先原则，此时租赁权不得对抗已经登记的抵押权。法官依法作出涤除其租赁权的执行裁定，也多次到现场告知群租人员限期搬离，不主动履行义务将面临不利后果。8月30日，法官在房屋门口张贴协助执行通知书、执行裁定书，裁定书上写明需在9月7日前自行腾空该套房子。

　　“孙某某始终不听，拒不协助腾退。有租客说，孙某某同他讲，没有经过他同意自行搬离就不退还押金。”董巍告诉记者，孙某某甚至在9月12日又将其中一个房间租给了一名新租客，并委托亲戚冯某某与租客签订了租赁协议。

　　“租房子的时候，我看到了贴在门口的法律文书，也向他提出了质疑，但他告诉我法院没有权力来腾空，不会影响我居住。”这名新租客告诉执行法官，他刚到绍兴务工，急于寻找落脚地，这里价格便宜，便租下了。

　　考虑到外来务工人员生活不易，强制腾退会给他们生活造成不便，执行法官决定以自行搬离为主。在场的3户租客当场签下了自愿腾退协议，承诺一个月内搬出。执行法官表示，租客如有租金、押金纠纷，可通过合法途径维护自身权益。

　　“另3间房的租客不在家，目前我们已经更换门锁并张贴封条，要求租客尽快自行到法院处理。”董巍说。

　　记者在执行现场并未看到“二房东”孙某某，执行法官依法传唤了房屋的代管人冯某某到法院，对其进行了口头教育，责令具结悔过。最终，冯某某认识到自己的错误，写下了悔过书。

　　“根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。虽然孙某某有经济损失，但不应该以多次阻碍执行以及威胁租户的形式来主张维权，这样的行为是违法的，若继续这样法院将依法对其进行拘留。”董巍解释说，孙某某可依法向钱某某追偿，要求其赔偿相关损失。