向购房者索要“茶水费” 上虞一房产公司3人被判刑

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      购买房产被销售人员暗邀“喝茶”，殷勤背后却是不可言说的交易。短短几个月时间，上虞某房产公司一位营销副总监与两名销售人员相互勾结，以“茶水费”为由向多名客户索贿。8月27日，由上虞区人民检察院提起公诉的这起非国家工作人员受贿案一审宣判，高某等3人分别获刑8个月到10个月不等，缓刑1年2个月至1年6个月不等，并处罚金。

　　2020年，市民小沈看中了一个紧俏楼盘，在中介那里了解到可以在开盘前“内定房源”。“如果交一笔‘茶水费’，就不需要和其他客户一样在开盘的当天去摇号。如果提前支付购房款，还可以提前知道房源的信息。”为了能买到好地段、好朝向的房源，小沈在一番权衡后，咬牙支付了5万元“茶水费”和首付。

　　像小沈一样，其他不少买房者也通过加价买到了该楼盘的房子。

　　为什么中介有这么大能耐呢？原来，上虞这家房产公司的销售副总监和手下两名销售人员，眼见公司楼盘热销，为捕捉“商机”一拍即合。销售副总监利用掌握房源的职务便利，通过内定的方式暗箱操作，以“茶水费”名义卖房，“价外加价”。具体来说，中介人员提供客户，并通过销售人员操作，帮客户搞定购房资格。

　　“某某好楼层必得名额，只是额外收费有点高，需要的可以咨询。”有房产中介为了获得更多客源，在分得“茶水费”后，还在网络平台公开宣传。

　　纸包不住火。该公司主管人员渐渐听到外界反映，公司旗下楼盘需要交额外的“茶水费”才能买到，这是违反公司销售政策的。一番调查后，主管人员报了案。

　　经查，2020年9月至12月期间，该楼盘3人向6名购房者收取每套4万元至5.25万元不等的“茶水费”，共计非法获利26.75万元。法院审理后认为，3人的行为均构成非国家工作人员受贿罪。案发后，3人均已退出违法所得，上缴国库。

　　3人的行为给该房产公司带来了不良影响，但企业内部管理制度必然存在漏洞，才会让员工有了“钻空子”的机会。上虞区检察院针对企业员工法律意识淡薄、楼盘摇号销售漏洞、房源销控权力集中等三个方面，向企业制发风险提示函，帮助企业查漏补缺，建章立制，合规经营。

　　检察官说，消费者若发现开发商或销售人员或中介机构等相关人员在销售商品房过程中，有收取“茶水费”“指标费”等违法违规行为，要及时固定协议、转账凭证、收据或发票等有效证据，并向相关部门举报，切勿做利益输送者。