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“32万元,成交!”7月28日上午,王坛镇镇政府内一场“微型土拍”落槌。8人参与竞争,经70轮竞价,最终5宗农村宅基地的使用权花落各家。记者了解到,本次竞拍的资格权创新性地放开到了全镇域,突破了以往的村级限制,为全市首创。这是柯桥区对农村宅基地农户资格权跨村实现的有效探索,更是对中央提出的探索宅基地有偿使用制度的又一有益尝试。
王坛镇长岭村村民郑国君是本次竞拍中的“特殊面孔”,这个“外村人”举牌两次,对位于喻宅村的2号和4号宅基地分别出价25万和20万。“可惜竞争对手势头很猛,心仪的地块被人捷足先登,我打算下次再试试。”郑国君说,听说镇里放开农村宅基地农户资格权,他一听到消息马上报了名,想来尝尝“头口水”。
今年,王坛镇被列入全市宅基地制度改革试点先行镇,结合省级农村综合改革集成建设项目,以深化涉农体制机制创新为切入点,紧扣镇域实际,大胆先行先试。“用市场手段因地制宜盘活农村宅基地,激活农村存量资本,同时,采取面向全镇符合资格权的村级集体经济组织成员,探索镇内跨村有偿选位。”王坛镇党委委员黄建荣介绍,这意味着农民手中重要的“不动产”成了更灵活和多元化的“动产”。
据悉,本次竞拍中首推的5宗宅基地都位于喻宅村内原圆珠笔厂地块,总起拍价为60万元,实现成交价109万,溢价率达81.7%。“农村宅基地农户资格权跨村实现形式,让宅基地跨村流动成为可能,引入更多活力唤醒沉睡资产,给村集体增加收益。”喻宅村党支部书记孙仕华说道,此举大大丰厚了村集体经济“家底”,将纳入三资管理,用于村级基础设施建设和乡村振兴。此外,引入竞拍机制,由市场来定价,也有利于宅基地分配的公平公正。
“先行先试宅基地镇域跨村有偿选位,极大缓解用地紧张村庄农户的建房难问题,同时,坚持严设竞拍条件、严守竞拍程序、严格拍后管理,这将是王坛‘去工业化’后探索乡村振兴的有效途径。”王坛镇相关负责人表示,下一步将对镇域跨村有偿选位竞拍流程进行优化,助力高质量发展、实现共同富裕,为省、市提供可借鉴、可复制、可推广的“王坛经验”。
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