“法拍房”数量逐年俱增 如何才能放心拍、舒心住？

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　近年来，随着贷款买房出现“断供潮”以及其他因素，“法拍房”数量逐年俱增，去年国内“法拍房”数量就增加了143倍，由于其特殊性，因“法拍房”价格一般低于市场价，并且在每轮拍卖中均会有折价，且不限购，因此受到不少市民追捧，但同时“法拍房”也面临着未知合同风险等问题。

　　家住柯桥的盛先生于2017年通过司法拍卖购得一处房产，可原屋主的户口一直没迁。据盛先生介绍，早在2017年，他通过司法拍卖买下了位于兴越路上的香水湾小区的一处房产，此后该房屋就一直处于闲置状态。到了2019年的时候，盛先生在办理户口迁移手续的过程中，发现该房产名下还留着别人的户口名字，经过一番了解后才知道是原屋主人汪某父子。

　　诚然，自己的房产名下还有其他人的户口，这对于盛先生而言，心里总觉得别扭得慌，可经过多方联系，却又一直联系不上对方，这换作谁心里都会不舒服。记者从区行政审批中心公安窗口了解到，如“法拍房”名下原户主户口未迁出，其实对于“法拍房”购得者并无影响。如“法拍房”购得者要求不保留原户主名字，也可以通过相关部门将原户主名字强制迁出。

　　无独有偶，日前家住市区的李女士的头疼事也起源于“法拍房”。去年8月，李女士在市区柳桥下家园小区的租户反映，某天晚上11点，一拨人上门来讨债，并且对方还试图闯入房内。原来，这套房子是李女士于去年2月份通过司法拍卖购得，李女士也表示，当时法院曾告知原房东存在债务纠纷，所以才要把房子拍卖掉还债，可能数额较大，一时还不清。此前，因担心原房东存在债务纠纷会影响到自己对房屋的正常使用，李女士也曾询问过原房东。果不其然，现在要债的找上门了，影响到租户的正常生活，但李女士自己也联系不上原房东。

　　此外还有“法拍房”购得者在面对别墅等大额房产时，因事先不了解税费过高，而主动放弃保证金等情况。

　　以上的这些案例，都是因“法拍房”纠纷而起。据了解，所谓的“法拍房”，即指“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋，当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，而在过程中进行拍卖的房子就是我们所说的“法拍房”。

　　众所周知，相较于一般的商品房或二手房而言，在价格上，“法拍房”的优势还是存在的，并且和部分中介以及买卖双方私下交易所面临的不可控风险相比较，“法拍房”的拍卖过程全程透明，所以“法拍房”对一些市民来说还是具有一定吸引力的。记者从区人民法院执行局了解到，2018年-2020年的三年时间内，我区“法拍房”网拍标的数和成交标的数分别为614套、404套、341套和461套、315套、237套，溢价率约在30%以上。

　　不过，部分“法拍房”却也屡屡让购买者“碰壁”，那么，老百姓在购买“法拍房”时，有哪些事项是需要注意的呢？

　　为此，记者咨询了浙江大公律师事务所律师范平淹。他表示，购买者一般可以从两个方面入手：其一，市民在购买“法拍房”前，法院会出示一些该房屋的“已知瑕疵”，在此之外最好通过实地查看多方了解，主要关注房屋有无权证、承租户等情况，以了解房屋的一些“隐蔽瑕疵”，然后就是仔细阅读拍卖文本，对于其中的“红线部分”要格外关注；其二，就是涉及到税收问题，包括契税、印花税、增值税等，需要重点了解的是该房屋税费是“各自承担”还是“全部承担”，要清楚这其中的金额差。 （全媒体记者 王吉奇）