未取得房产证的房屋买卖合同有法律效力吗？

2018-09-11 10:16 来源：网络转载作者：未知阅读：90次我要评论

分享到：更多分享

导读：A与B系朋友，A在2017年年初购买了一套房屋，房屋为期房，仍在建造过程中。2017年6月，B看中A所购买的房屋，遂与A协商购买房屋的事宜，双方在购买房屋的价格达成一致的前提下，签订了房屋买卖合同，房屋款项共计90万元，合同签订之日支付10万元，双方将房屋过户，办理房产证之日起支付余款。但是该房屋可以办理..

A与B系朋友，A在2017年年初购买了一套房屋，房屋为期房，仍在建造过程中。2017年6月，B看中A所购买的房屋，遂与A协商购买房屋的事宜，双方在购买房屋的价格达成一致的前提下，签订了房屋买卖合同，房屋款项共计90万元，合同签订之日支付10万元，双方将房屋过户，办理房产证之日起支付余款。但是该房屋可以办理房产证时，A后悔将房屋卖于B，不配合B办理房产证。双方签订的买卖合同是否有效？
　　
　　首先，《城市房地产管理法》第三十七条规定，“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。
　　
　　其次，我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据物权法相关规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件。在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
　　
　　双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动。但双方之间债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务。如不能达到，购买方可依法要求违约方继续履行合同、承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
　　
　　最后，提醒大家，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷发生的可能性降到最低。

上一篇：转租公租房我爱我家被暂停北京朝阳区网签资格并罚六万

下一篇：绍兴楼市正逐渐回归理性，“金九银十”入市房源还会增多！