房租失控暴涨，正榨干漂泊在外的人

    每天睁开眼就有一串数字蹦出脑海：房贷6000元，吃穿用度2500元，孩子上幼儿园1500元，人情往来600元，交通费580元，物业管理费400元，话费250元......也就是说从我苏醒的第一个呼吸起，我每天至少进账400元，这就是我活在这个城市的成本。——蜗居

    “住房不炒”、“坚决遏制房价上涨”，是最近在房地产市场听到最多的词语，然而随着全国楼市的逐渐熄火，房租却开始了暴涨之路。

    七八月虽热，却比不上租赁市场的热情

    最近在网上看到一篇很火的帖子，大概是讲房东想出租一套120平米的房子，本来以为7500的价格已经算高，结果自如和蛋壳两家公司争抢房源。最终，蛋壳以10800/月的房租拿下，暴涨44%，并且一次性给房东了11个月的房租，还承诺每年上涨2%。

其中蛋壳中介甚至表示：不管自如出多少，他们都要多加300元。这种死猪不怕开水烫，哪怕赔本也在所不惜的疯狂，简直不可理喻。要知道，在以往，中介们往往都是拼命向房东压价，向租客提价，以赚取差价。

    而现在，蛋壳给房东的承诺是房租每年涨2%，但到终端的租客那里，每年房租涨幅可能要超过5%-10%。 这个套路说白了就是自如、蛋壳这样的中介平台，大量高价收零散房东的房子，加以简单的装修和分割，以更高的价格散卖给来这个城市居住的年轻人。

    想当初，万科初入深圳租赁市场，便在坂田赶走了所有租户，进行综合整治、装修、提价，原本只有300元的月租，在万科的运营下，一路狂飙到了450元，650元，950元，1100元，最后甚至飙涨到了惊人的1300元。

    整整涨了4倍以上，速度之快、幅度之大，简直令人咂舌。看到这，不少网友表示：“靠赔本高价抢占房源做运营，是要榨干我们这些在外打工的人啊。”

    房租占收入的30%以下才幸福

    大家听过的“恩格尔系数”，在房地产市场却被称为“房格尔系数”，指房租占收入的比例。而且还有一种普遍的说话：房格尔系数”低于30%，处于幸福区间范围，超过30%，租金压力就会影响生活的幸福感。

但现实是怎么样呢？

    公开数据显示，7月以来，北京、上海、深圳的租金普遍上涨，环比涨幅分别高达2.4%，2.1%和3.1%。而同比更加不得了，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。

    北京房租整体涨幅同比更是超过10%，整个北京平均房租已接近5000元。深圳福田区两个月前还能找到一些月租不超3000块的一居室，现在已经很难了。杭州支付宝大楼附近的古荡小区，过去还有3~4K左右的2室一厅，现在平均租金价格已经是5K左右，甚至以上。那老旧模样，谁去谁知道。

    嘉丰瑞德产品研究院分析认为，现在即便是三线城市，房租也是不便宜。这意味着，即便你离开北上广深，二线的成都、西安、重庆、天津、合肥，房租上涨也会让你怀疑人生；而在这场盛宴中，资本狂欢、房东纠结，租客抓狂，官方默然构成了租赁市场的众生相。

    一名刚毕业的名校大学生，平均月薪也就9000元，一般学校的毕业生拿个5000元出头的平均值也算很不错了，与房租相比远远超过了30%的底线，这群毕业生一毕业要面对高房租的残酷社会。更残酷的是，毕业生还熬不到一年后涨工资，房租可能就涨了，季度涨、半年度涨一次的房租。有调查表明，55.5%每月房租占月收入的1/3，20.7%每月房租占月收入的一半及以上。

    买房是刚需，租房何尝不是？

    对于绝大多数人来说能够买一套房是这辈子最大的刚需，但是也有一大群买不起房的人，对他们来说，租房也是刚需。嘉丰瑞德产品研究院表示，很多年轻人之所以毕业以后背井离乡到大城市打拼，是因为能在这里看到希望，而有一个稳妥且可承受的住处，是延续希望、达成梦想的前提。

    而历经20年的疯狂上涨，高耸入云的房价，让他们只能租房蜗居在城市的角落里，是他们唯一的奢望，也是他们漂泊在外最后的退路与底线。

    以前总觉得房价暴涨最苦，现在才发现房租暴涨比房价暴涨更苦，买不起房还有租房的退路，但租不起房，年轻人最后的底线被打破，他们就只有华山一条路，回老家！

    如今，房价难降，房租暴涨。漂泊在外的年轻人，是继续坚守，还是选择逃离？