曾经的“绍兴第一高楼”下个月“谢幕”

昨天正在拆除的绍兴大厦。（记者 黄霄 摄）

1988年建成开业时的场景。（首席记者 袁云 摄）

昨天上午，在越城区解放北路与环城北路交叉口，绍兴大厦的拆除工作正在进行中。一个月后，这座曾经是“绍兴第一高楼”的标志性建筑，将正式与绍兴人民告别。

建造于1986年的绍兴大厦，曾是解放路上最为繁华的场所，这座42米高的12层大厦也曾创下了多个纪录。然而，岁月流转，这座曾让绍兴人引以为傲的高楼，却在近10年的时间里一直处于闲置状态。有人说它“命途多舛”，也有人将其比为“鸡肋”，但30余年风雨无阻的屹立，更让它成为了这座城市经济发展的见证者。

田野里的“摩天大厦”

“商贸综合体”亮相

昨天，记者在现场看到，被脚手架“包裹”着的绍兴大厦，早已看不清昔日的模样。但在不少“老绍兴”的记忆里，这座大厦昔日的繁华，却依旧清晰。“那时候，老远就能望见它，简直就是平地里竖起一座高楼。”今年80岁的越城区塔山街道罗北社区居民许国记回忆道，上个世纪80年代的越城区，多为五六层的低矮建筑，一下建起12层楼高的大厦，着实让人惊叹。

翻看绍兴大厦的建成史，从筹建到正式营业，前后用了两年时间，总投资约600万元。1986年，大厦正式对外营业，一时风光无限。“在当时，它可以算是绍兴首个真正意义上的‘商贸综合体’。”越城区政协委员金雨亭曾担任绍兴大厦的总经理助理，他说，大厦的主楼和辅楼共包含了三部分，其中一至三层为商场，主楼12层均为绍兴宾馆，另一辅楼则为绍兴酒楼，这种集购物、住宿、餐饮于一体的综合体，可谓打破了传统的商业业态。

要说昔日的绍兴大厦有多火爆，从宾馆的入住率上可见一二。绍兴大厦宾馆共有100余个房间，设有标准间、三人间、四人间，其中，价位最高的标准间定价为120元一天。“这样的价位在当时并不低，而且若不是提前两天预订，就很难订到房间。”金雨亭说。

绍兴大厦在当时的成功，不仅归根于其在商业模式上的创新，很大程度上也因其在区位上的优势。当时，大厦东面为绍兴长途汽车站，在这里，可以坐车通往全国各地，而大厦北面为绍兴水路轮船码头，可坐船前往萧山、富阳、湖州等地。“可以说，绍兴大厦的位置是绍兴水路、陆路的交通枢纽。所以当时前来这里购物、住宿的不仅仅有绍兴本地人，还有来自全国各地的客人。”据金雨亭回忆，在大厦建成后的10年里，这里一直人声鼎沸。

由盛及衰，风光终究不再

昔日“第一高楼”变空楼

越城区的主干道解放路被“老绍兴”称之为“绍兴大街”，曾是绍兴商业经济的黄金地段，承载了这座城市最繁华商业圈的所有记忆。1992年，随着国商大厦、华联商厦等百货商场的陆续开业，这里逐渐形成了三足鼎立的格局，成为核心商圈的“金三角”。

然而，好景不长。大厦东面的绍兴长途汽车站搬至了现绍兴市客运中心的位置，而北面的轮船码头也改建成了小区，绍兴大厦得天独厚的交通枢纽优势不复存在。“一时间，住宿、餐饮、商场的客流量少了不少。”金雨亭说，当时，大厦管理方想了不少应对方式，第一步就是与旅行社合作，承接旅行团的接待。这一举措有效遏制了急剧下滑的客流，在一定程度上让大厦得以正常运营。

但是，昔日风光终究不再。2000年，在国有体制改革的大潮中，绍兴大厦正式转制为绍兴大厦有限责任公司。2002年，日益下滑的效益迫使经营方将大厦商场、宾馆、酒楼三部分分开承包。随后，昔日的百货商场变成了服装市场。“在此之后，绍兴大厦的人流量大不如前。”越城区北海街道有关负责人表示。

从2004年开始，酒楼、商场、宾馆相继关闭。2006年，空置的绍兴大厦开始对外打包出售。几经流转，2008年绍兴大厦由个人收购。2011年，收购方打算全面改造绍兴大厦，将其建设成为经济型酒店。令人惋惜的是，该项计划一再搁置。

“改造计划被搁置的原因有很多，其中，资金链断裂是一个重要原因。”北海街道相关负责人表示，绍兴大厦在后期改建中面临许多难题，首先，地下一楼无法改建成停车场，这就让大厦的停车问题难以解决。其次，大厦原有结构并不适宜现代酒店的建造，改造成本较大。于是，昔日繁华的“绍兴第一高楼”就此空置近10年。

4500万元拍下“第一高楼”

拆后将建阳明故里北入口

裸露的外墙，拆除门窗后留下的一个个“黑洞”，这就是绍兴大厦近十年来留给绍兴市民的印象，难怪有人戏称，昔日的“绍兴第一高楼”变成了“绍兴第一裸楼”。

今年，逐渐被人们遗忘的绍兴大厦再一次进入了绍兴人的视线，5月底，绍兴大厦以2630万元的起拍价，在网上进行拍卖。最终，绍兴市新桥江水环境治理有限公司以4520万元竞得。

拍下后的绍兴大厦将作何用？“拆除后，这里将先作为阳明故里的临时停车场，今后会改造成整个阳明故里的北入口。”北海街道有关负责人表示，大厦拆除工作将于今年7月底前完成。目前，阳明故里北侧已完成土地征收，南侧将于6月底前启动征收。今后从迎恩门出发到西小路、阳明故里、上大路、下大路，将形成城西古街区的有机串联，这一片区也将成为展示古城形象的新窗口。

绍兴大厦，将以这种特殊的方式，正式谢幕。“可以说，它见证了解放路商圈的繁华与衰落。”金雨亭说，这几年，解放路老商圈在多重压力下早已“腹背受敌”。电商冲击，一些老的百货商场纷纷解体撤离，解放路核心商圈“关转停”现象愈演愈烈。另一方面，绍兴大城市建设推进，柯桥商圈、迪荡商圈、银泰城商圈、世纪街商圈等不断崛起，解放路的核心地位面临诸多挑战，黄金地段的“黄金效应”优势减弱。

此外，市商务局有关人员表示，绍兴大厦的由盛及衰，除了外因，还和内因有关——业态单一、停车不便等诸多因素的叠加，也让老商圈面临挑战。该人员表示，一个商业中心分化为多个商业中心将成为必然，面对这样的形势，本地购物中心要想脱颖而出，只有因地制宜不断丰富商贸业态，在特色上下足功夫做足文章，把商贸综合体打造成为本地人和外地人都向往的地方。