住宅全装修时代来了 以后绍兴人买房将拎包入住

　　近日，越城区和高新技术产业开发区出台了《关于加强住宅全装修质量管理工作的指导意见(试行)》，此意见在制度上设计了建设、验收两道把控关口，同时，创新验收环节联测联核机制，鼓励引入准业主监督机制，通过设定工地开放日，邀请购房者代表参与分户验收，有效减少交房后的质量纠纷与投诉。其实，早在今年4月，柯桥也出台了《柯桥区加快推进住宅全装修工作的实施意见(试行)》，两个针对全装修房屋质量管理的制度相继落地，备受社会各界关注。

　　全装修时代来了

　　各级各部门密集出台相关鼓励和规范政策，预示着房屋全装修时代真的来了。

　　2016年5月，浙江省正式实施《浙江省绿色建筑条例》，在全国率先提出推行住宅全装修，同年9月，省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，明确全省住宅全装修的实施时间及范围，同年12月，省住建厅出台《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，就住宅全装修如何实施、监管和保障问题做出明确规定。

　　记者从市建设部门了解到，去年全市共有8个开工的房地产项目实施全装修，建筑面积达到近120万平方米，预计今年实施全装修的房产项目将大幅增加。因为房地产项目从拿地到正式开工约有半年时间差，绍兴全装修的项目还不算多，今年实施全装修的房产项目将大幅增加。

　　据了解，今年6月柯桥首个全装修的楼盘有望开工，据了解，柯桥现共有7个地块的房产项目将实施全装修，总建筑面积近100万平方米，意味着今后几年，柯桥市民普遍可购买拎包入住的全装修房屋。

　　地块设前置条件

　　“实施意见所称全装修住宅是指住宅交付使用前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基本配套设备部品完备，已具备基本使用功能可直接入住的住宅。”区建管处工作人员介绍说，目前实施范围为柯桥城区内出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅和其他区域地块的住宅积极实施全装修，其中限价房、低层(四层以下)住宅产品由开发企业自主选择。

　　据介绍，对于住宅全装修项目，早在土地供应时，规划部门相关地块实施住宅全装修提出意见或列入宗地规划设计条件。对国有土地出让的，国土部门则以全装修方式进行建设的内容在招标拍卖挂牌公告、文件和国有建设用地使用权出让合同中予以载明。对国有土地划拨的，写入国有建设用地划拨决定书中。项目立项时，行政审批部门也把实施住宅全装修的要求写入项目立项批复文件。

　　验房可对照交房标准

　　全装修房对于好多业主来说还是个新事物，交房时全装修房的验房内容更多，难度更大，前些年，柯桥也曾发生个别精装修楼盘出现渗水等质量问题。“全装修房屋绿色节能环保，省心又省力，但就怕质量不过关。”采访时，部分潜在购房者不约而同地表达了他们内心的担忧。如何掌握正确的全装修验房方法？记者采访了相关专业人员。

　　“全装修房的材料标准和实施质量可以对照样板房。”区建管处工作人员介绍，对于建设单位在销售楼盘内建造实体装修样板房或模拟实体装修样板房的，应向购房者展示交房标准，对外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、阳台、电梯、灯饰以及其他部品部位的装修材质、品牌、产地、是否用户自理等信息进行公示，真实反映装修标准和施工质量，全装修住宅交房时的装修质量标准不能低于样板房水平。交房时业主可按公示标准信息逐项对照验收。

　　据介绍，柯桥全装修房装修工程实行分户验收，并委托具有资质的第三方专业机构分户进行室内环境检测。装修工程验收前，建设单位应完成待验收工程内所有住宅及公共部分的装修。建设部门将实行飞行检查制度，加大抽查力度，确保项目施工精度达到装修设计图纸要求。

　　5年内购房者不得擅自拆除

　　柯桥积极创新住宅全装修管理模式，鼓励住宅全装修项目实行工程总承包，实现设计—采购—施工一体化。建筑工程和装修工程分阶段设计的，可以分阶段申请施工图审查，但装修工程施工图审查合格书必须在建筑工程基础验收前报送施工许可证发证部门，未取得施工图审查合格书的，暂停施工，不得预售。

　　建管部门要求相关房产企业对住宅全装修项目实行菜单式装修和个性化服务相结合。要求建设单位对全装修住宅项目的每个户型提供3套及以上装修设计方案，每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单。交付后5年内，购房者不得擅自拆除和破坏相关装修设施。

　　“我们将加强住宅全装修的政策措施、典型案例、先进技术，倡导绿色消费理念，提高公众对成品住宅在质量、环保、价格、工期、后期维修等方面优势的认知度。”据介绍，区相关各部门将根据工作内容和职责推进住宅全装修的工作措施，实施日常联动，协调推进住宅全装修工作。对于实施全装修的在建和新建住宅项目以及购买成品住宅的购房者，也将给予财政、贷款等方面的支持。