三亚“顺达花园"：无证售楼炒房幕后黑手是谁？

      近日，有人反映称，位于海南省三亚市崖州区的崖州大道366号楼盘“顺达花园”无证违规变相售房。据该反映者称，目前售楼人员说已“内部”销售100多套了，金额达2亿多元。 

      按照国家政策规定，商品房销售必须要五证齐全。即五证二书，才能售楼。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。为何“顺达花园"无一证"便开始变相售楼，仅凭三亚市政府一纸同意开发文件便开始大肆发售呢。售楼人员说，我们是内部认购方式，以投资名义签合同，避开法律风险，可以大胆的买，合同签订后七天之内必须交完房款两百万元左右，目前已经销售一百多套了。现在才1.7万每平米，年底就要涨价到2.5万元每平米。售楼人员还说：虽然目前该项目国土证没办下来，政府的土地出让金也没有交，建设规划许可证及建设工程开工许可证也没有，但年底这些都会办下来，然后再来签正式的售房合同。购房者问：什么手续都没有，“顺达花园”开发商海南顺达房地产开发商凭什么施工？从而大肆售楼？售楼人员说，他们有过硬的关系！
      根据国家有关法律规定，未取得《商品房预售许可证》非法销售商品房，或以认购（包括认定、预订、登记、选号、排号、发卡等）都是不允许的，目前国家对无证售楼及哄抬房价等将重点打击，对于三亚市崖州区“顺达花园”售楼人员说，有过硬保护伞，这在当前反腐倡廉的大背景下，也是国家廉政机关更要核查的对象。      目前，在党中央严格控制房价，严厉打击炒房行为的政策背景下，“顺达花园”竟然无证变相售楼、炒房，幕后黑手是谁? 其后期进展如何？媒体及网友将进一步关注。(鸿杰  文卿)
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