镜湖一小区650套房屋或将被冻结！

    就在前两天，朋友圈里看到了一则公告，发出公告的是越城区综合行政执法局

    御和园小区全体业主：

    自您小区交付入住以来，不断有业主通过各种信访渠道反映小区内存在未经规划审批擅自现浇搭建错层挑空阳（平）台和通风采光井；封包设备平台和消防通道等各类违建行为。初步发现小区内有650户业主涉及……

全文如下↓↓↓

一，在建或已建的必须立即停止，并在4月26日前自行整改恢复原状。

二，未按时整改拆除，将采取“四不予”措施：不予房产登记、不予提供贷款、不予登记发证、不予提供服务。

小区内还张贴了现浇房产名单↓↓↓

御和园位于镜湖湿地公园东南面（洋江路北侧）

楼盘一共1100户左右，

本次大概有650套拉入黑名单！

也就说小区大部分居民都涉及其中，

如果加上还没开始装修现浇的，

这比例恐怕还会更高。

什么是违章搭建呢？

为什么这是违法的呢？

    根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。

常见的违法搭建行为：
1、天井里的顶棚；
2、屋顶露台上的阳光房；
3、平台上的自建房；
4、商铺平台上的花架。

    “露台属于个人空间，可以随意搭建”是开发商推销房子的一厢情愿的行为，不具有对外的法律效力，因此利用露台搭建的阳光房属于未经审批的违法建筑，应当拆除。

违建会怎么样？

首先，违建应该依法拆除。

前几天，头条君已经发了政府关于违建的文件

如果不按规矩整改的话，政府将采取“四不予”措施

即不予房产登记，不予提供贷款，不予登记发证，不予提供服务

这个措施是很严厉的

一旦被拉入黑名单

就没法落户登记，拿不到房产证

不仅房子的买卖、交易受影响

孩子也会没法按学区上学

世茂御景华庭等也曾遇到类似问题

被拉入黑名单

应该怎么办

    目前，该政策执行的还是非常严格的，“三改一拆”正在进行中。两年来，越城区共有2600多户人家被锁定，只有200多户人家进行了解锁。世茂盛世名苑、御景华庭、颐和雅苑、缇香名邸等小区都存在现浇问题被锁定的情况。

如果有住户想领取房产证，或者进行交易，必须遵循以下的程序：

    首先，可以到不动产登记中心确认，也可以到综合执法行政局确认，到底有没有锁定，如已锁定，必须要拆除违建面积，然后打电话给综合执法行政局到现场给你查看，查看之后执法局会把资料送到不动产中心，住户就直接可以去办房产证了。

#头条语#

然而在实际执行中，

要拆除现浇可不容易。

高层涉及楼上楼下，

若非统一拆除十分不易。

问题的根本在于——

最终的损失谁来承担？

当初“口头承诺”的开发商是否担责？

为何辛辛苦苦买房最后受伤的还是购房者？

没解决问题的根源，

这件事还任重道远！

两年来，

共有2600多户人家被锁定，

只有200多户人家进行了解锁。

因此，我们在买房时一定要弄清楚

“赠送面积”是否合法

不可只听一面之词

毕竟，若是耽误了拿房产证或是孩子入学

倒不值得了！

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