如何认定含有父母出资的房产性质？

      房产分割是很多离婚案中争议最大的，也是夫妻财产分割的大头。根据现行法律，除非有特殊约定，在一般情况下，婚前一方购买的房产属于个人财产，非共同财产。对于婚后购买的房产是否属于夫妻共同财产，要具体情况具体分析。由于房产形成的情况非常复杂，在此，我们只对由父母出资帮助购买的房产性质作分析和介绍。

　　第一种情况：父母出全资但未登记

　　如果一方父母出资购房发生在其子女结婚前，该出资应认定为是父母对其子女一方的赠与，受赠一方子女可以获得该资金的转化物，即不动产的所有权。

　　如果一方父母出资购房发生在其子女结婚后，一般将该出资认定为是对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应的，子女双方在婚后以该共同受赠的资金所购买的不动产，属夫妻共同财产。

　　第二种情况：父母出全资已登记

　　婚后由一方父母出资为其子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠与。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　第三种情况：父母部分出资(很多是首付款)

　　在现实生活中，一些父母以自己名义签订不动产买卖合同，后将不动产所有权过户到子女一方名下，如果该不动产过户发生在子女结婚之前，该房子所有权当然属于子女的婚前个人财产。

　　如果该不动产过户发生在子女结婚后，且登记在出资父母一方的子女名下，仍视为只是对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　如果该不动产过户发生在子女结婚后，且登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，又用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则为夫妻双方共同财产。